Airbnb-Regeln, Kurtaxe, Vermietungsverbote in Budapest, KATA, Einzelunternehmer, Kft., Doppelbesteuerung, Tourismusamt, Campingplatz, Handwerker-Nachweise und Steuerberater-Pflicht

Stand: September 2026. Dieser Leitfaden richtet sich an deutschsprachige Leserinnen und Leser, die in Ungarn vermieten, ein Gewerbe anmelden oder einen touristischen Betrieb eröffnen wollen. Er ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Gesetze, Sätze und Bezirksverordnungen ändern sich. Prüfen Sie vor jeder Entscheidung die aktuellen Texte bei NAV, NTAK, Ihrer Gemeinde und einem deutschsprachigen Steuerberater vor Ort.

Kurz gesagt: was Sie wissen müssen

Ungarn ist für viele Deutsche attraktiv: niedrige Körperschaftsteuer, EU-Niederlassungsfreiheit, Balaton, Budapest, vergleichsweise günstige Immobilien. Genau deshalb unterschätzen viele den zweiten Teil der Geschichte. Sie zahlen nicht „einfach weniger Steuern“. Sie zahlen an mehreren Stellen gleichzeitig, Sie brauchen Registrierungen, die in Deutschland so nicht existieren, und Sie stehen unter einer digitalen Aufsicht, die schwarz vermietete Wohnungen, unbezahlte Kurtaxe und wilde Wohnmobilstellplätze heute deutlich leichter findet als noch vor fünf Jahren.

Drei Sätze, die Sie sich merken sollten:

1. Kurzzeitvermietung in Budapest ist kein Selbstläufer mehr. Seit dem 1. Januar 2025 gilt ein stadtweites Moratorium für neue Registrierungen privater und sonstiger Kurzzeitunterkünfte bis mindestens 31. Dezember 2026. Im VI. Bezirk (Terézváros) ist die Kurzzeitvermietung von Wohnungen seit dem 1. Januar 2026 verboten.
2. Campingplatz oder Wohnmobilstellplatz starten Sie nicht „einfach auf dem eigenen Grund“. Zuerst die Gemeinde fragen. Immer. Vor Kauf, vor Schotter, vor der ersten Buchung.
3. Die Fixkosten liegen nicht in der Gewerbesteuer allein. Örtliche Gewerbesteuer (HIPA) an Budapest und an die Gemeinde, Kurtaxe, Tourismusabgabe, Pflichtsoftware, Steuerberater-Extras, Kammerbeitrag, Qualifikationsnachweise: Das ist der eigentliche Businessplan.

Wenn Sie nur eine Stunde haben, lesen Sie die Kapitel zur Rechtsformwahl, zu Budapest-Airbnb, zur Gemeindeanfrage für Camping und zum Steuerberater. Wenn Sie ernsthaft gründen, lesen Sie den Leitfaden durch und arbeiten die Checkliste am Ende ab.

Die wichtigsten Abkürzungen in diesem Text

Ungarische Behörden und Steuerarten kommen fast nur als Kürzel daher. Hier die Übersetzung, bevor der eigentliche Text beginnt:

Inhaltsverzeichnis

1. Für wen dieser Leitfaden geschrieben ist
2. Zuerst klären: Wohnsitz, Steuerpflicht, Doppelbesteuerung
3. Welche Selbstständigkeit passt zu welchem Zweck?
4. Einzelunternehmer, KATA, Pauschalsteuer und Kft. im Detail
5. Langzeitvermietung gegen Kurzzeitvermietung
6. Airbnb und Kurzzeitvermietung in Budapest 2025/2026
7. Kurtaxe, IFA und Tourismusabgabe
8. NTAK, Tourismusamt und tägliche Meldepflicht
9. Vorsicht vor Schwarzarbeit: digitale Kontrollen und Satellitenfotos
10. Campingplatz oder Wohnmobilstellplatz eröffnen: unbedingt bei der Gemeinde anfragen
11. Handwerker in Ungarn: welche Qualifikationsnachweise Sie brauchen
12. Steuerberater-Pflicht, Buchhaltung und warum die Fixkosten höher sind als gedacht
13. Rechtzeitig ein deutschsprachiges Büro suchen: Keszthely, Budapest, online
14. Gewerbesteuer nach Budapest und zusätzlich an die Gemeinde
15. Praktischer Ablauf: so gründen Sie Schritt für Schritt
16. Häufige Fehler deutscher Gründer
17. FAQ
18. Quellen und weiterführende Amtstexte

1. Für wen dieser Leitfaden geschrieben ist

Sie leben in Deutschland und kaufen eine Wohnung in Budapest. Sie sind Rentner am Balaton und wollen Zimmer vermieten. Sie sind Elektriker und wollen Aufträge in Westungarn annehmen. Sie haben ein Grundstück bei Keszthely, Hévíz oder am Plattensee und denken an Stellplätze. Oder Sie wollen eine Kft. gründen, weil jemand Ihnen „9 Prozent Körperschaftsteuer“ erzählt hat.

All das ist machbar. Es ist nur selten dasselbe Rechtsprodukt.

Ungarn unterscheidet scharf zwischen:

• privater Langzeitvermietung (lakásbérbeadás),
• gewerblicher Beherbergung (szálláshely-szolgáltatás: Airbnb, Pension, Camping),
• gewerblicher Dienstleistung (Handwerk, Beratung, Handel),
• Kapitalgesellschaft (vor allem die Kft., die ungarische GmbH).

Wer diese vier Dinge vermischt, zahlt entweder zu viel, oder – schlimmer – landet bei NAV und beim jegyző (dem kommunalen Amtsleiter, nicht dem Notar) als nicht angemeldeter Betrieb. Die ungarische Finanzverwaltung (NAV) und die Nationale Tourismusdatenstelle (NTAK) gleichen Buchungen, Rechnungen, Kurtaxe und Inserate inzwischen systematisch ab. Parallel dazu nutzen Behörden Kartendaten, Luftbilder und öffentliche Inseratsdatenbanken. Ein „kleiner, unauffälliger Stellplatz hinter dem Haus“ ist heute kein unsichtbares Hobby mehr.

Dieser Text ist als praktischer Leitfaden geschrieben: lang, konkret, mit Entscheidungshilfen. Typische Vorhaben, die er abdeckt:

• Gewerbe in Ungarn anmelden als Deutscher
• Airbnb-Regeln Budapest 2026
• KATA, Einzelunternehmer und Kft. in Ungarn
• Doppelbesteuerung Deutschland-Ungarn
• Campingplatz eröffnen: Gemeinde fragen
• Steuerberater Ungarn, deutschsprachig, Keszthely oder Budapest

2. Zuerst klären: Wohnsitz, Steuerpflicht, Doppelbesteuerung

Bevor Sie eine Steuernummer beantragen, klären Sie die persönliche Ansässigkeit. Viele deutsche Gründer drehen die Reihenfolge um: erst Firma, dann Wohnung, dann „schauen wir mal, wo wir Steuern zahlen“. Das ist die teuerste Reihenfolge.

2.1 Unbeschränkte Steuerpflicht in Deutschland

Wer in Deutschland einen Wohnsitz oder seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, ist dort unbeschränkt einkommensteuerpflichtig. Das Welteinkommen zählt. Eine Wohnung in Ungarn, eine Kft. in Budapest oder 180 Tage am Balaton löschen diese Pflicht nicht automatisch.

Typischer Fall: Sie behalten die Wohnung in München, vermieten in Budapest und „sind oft in Ungarn“. Dann haben Sie zwei Anknüpfungspunkte. Genau dafür existiert das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) Deutschland-Ungarn vom 28. Februar 2011, seit 1. Januar 2025 in der durch das BEPS-MLI geänderten Fassung.

2.2 Tie-Breaker: wo sind Sie ansässig?

Das DBA fragt nicht nach dem Personalausweis. Es fragt nacheinander:

1. Wo haben Sie eine ständige Wohnstätte?
2. Wo liegt der Mittelpunkt der Lebensinteressen (Familie, Arbeit, Vereine, Ärzte, Alltag)?
3. Wo halten Sie sich gewöhnlich auf?
4. Welche Staatsangehörigkeit haben Sie?
5. Im Zweifel: Verständigung der Finanzbehörden.

Eine Ummeldung in Ungarn, eine lakcímkártya oder „183 Tage“ sind Indizien, aber keine Zauberformel. Behalten Sie in Deutschland eine eingerichtete Wohnung, die Familie, den Hausarzt und das Girokonto, bleibt Deutschland häufig Ansässigkeitsstaat.

2.3 Welcher Staat darf welches Einkommen besteuern?

Stark vereinfacht, für die typischen Fälle deutscher Gründer:

Progressionsvorbehalt: Auch wenn Deutschland ungarische Mieteinkünfte freistellt, kann es sie in den Steuersatz Ihrer restlichen deutschen Einkünfte einrechnen. „Ungarn ist steuerfrei, also zahle ich in Deutschland nichts“ ist deshalb oft falsch.

2.4 Sozialversicherung ist nicht dasselbe wie Einkommensteuer

EU-Recht (Verordnung 883/2004) kennt grundsätzlich nur ein Sozialversicherungsland. Sie können nicht in Deutschland krankenversichert sein und parallel in Ungarn die volle Unternehmer-Sozialversicherung zahlen müssen – oder umgekehrt. Entscheidend ist, welches Land Sie als zuständig anerkennt, nicht was Sie sich wünschen.

Fall A: Ungarn ist Ihr Sozialversicherungsland (typisch, wenn Sie als Einzelunternehmer in Ungarn leben und arbeiten und nirgendwo sonst versichert sind). Dann zahlen Sie als hauptberuflicher Einzelunternehmer zwei Posten, auch wenn das Geschäft noch nicht läuft:

• TB-Beitrag (társadalombiztosítási járulék): 18,5 % Sozialversicherung. Das finanziert Rente, Krankenbehandlung und verwandte Ansprüche in Ungarn.
• SZOCHO (szociális hozzájárulási adó): 13 % Sozialbeitragssteuer. Das ist kein „Bonus für Arme“, sondern eine zusätzliche Abgabe des Unternehmers auf dieselbe Basis.

Zusammen sind das rund 31,5 % auf die Beitragsbasis, plus 15 % Einkommensteuer auf das steuerpflichtige Einkommen.

Mindestbemessungsgrundlage heißt: Ungarn nimmt nicht Ihr reales Minus oder Ihre 80.000 Forint Umsatz im Januar. Es tut so, als hätten Sie mindestens den gesetzlichen Mindestlohn (bzw. bei Fachberufen oft den höheren Facharbeitermindestlohn) verdient, und berechnet TB und SZOCHO darauf. Ein leerer Wintermonat kostet trotzdem mehrere zehntausend Forint Sozialabgaben. KATA packt das in eine kleine Monatspauschale, baut dafür aber kaum Rentenansprüche auf.

Fall B: Sie sind in Deutschland schon sozialversichert (gesetzliche oder private Krankenversicherung, Rentenversicherung, oft als Arbeitnehmer, Beamter, Rentner oder über eine deutsche Selbstständigkeit). Dann können die ungarischen TB- und SZOCHO-Lasten sehr klein oder null sein – aber nur, wenn Sie das nachweisen. In der Praxis:

• Eine deutsche Versichertenkarte allein reicht der NAV selten.
• Der saubere Nachweis ist oft ein A1-Formular (EU-Bescheinigung, welches Land für die Sozialversicherung zuständig ist) oder eine gleichwertige Bestätigung der deutschen Stelle plus die richtige ungarische Meldung als „nebenberuflicher“ Einzelunternehmer (mellékállású).
• Ohne Papier behandelt Ungarn Sie als hauptberuflichen EV und kassiert die Mindestbeiträge.

Das ist der Hebel, den viele Deutsche am Balaton nutzen: deutsche Krankenkasse behalten, in Ungarn nur Einkommensteuer auf die Pauschalbasis zahlen. Es funktioniert nicht per Zuruf. Es funktioniert, wenn der Buchhalter die Meldung kennt und das A1 oder die deutsche Versicherungsbestätigung in der Akte liegt.

Klären Sie das mit Steuerberater und deutscher Krankenkasse, bevor der erste Auftrag startet. Ein falscher Status (Ungarn glaubt, Sie seien hauptberuflich EV) holt Beiträge plus Säumnis nach.

2.5 EU-Bürger: Aufenthalt, Adresse, digitale Identität

Als deutscher Staatsangehöriger dürfen Sie sich in Ungarn niederlassen. Für einen Aufenthalt über 90 Tage brauchen Sie die Anmeldebescheinigung / Adressanmeldung. Praktisch brauchen Sie sehr schnell:

• adóazonosító jel (steuerliche Identifikationsnummer der Person),
• TAJ-Nummer (Sozialversicherung),
• Ügyfélkapu bzw. die aktuelle digitale Bürgeridentität (DÁP),
• eine zustellungsfähige Adresse.

Ohne Ügyfélkapu (das digitale Bürgerkonto, vergleichbar mit Elster plus Online-Ausweis) kommen Sie an die wichtigsten Pflichten nicht heran. Konkret brauchen Sie das Portal, um:

• bei der NTAK (Tourismusdatenstelle) eine Unterkunft anzumelden und täglich Übernachtungen zu melden,
• Rechnungen ins NAV-Online-Számla-System zu schicken (die Finanzbehörde sieht jede Rechnung digital; ohne das ist die Rechnung in der Praxis nicht „fertig“),
• die HIPA-Erklärung abzugeben (die örtliche Gewerbesteuer-Erklärung, die über ein NAV-Formular läuft, aber an die Gemeinde gezahlt wird),
• Gemeindemeldungen, Vollmachten und viele NAV-Formulare elektronisch zu unterschreiben.

Lassen Sie sich das Portal vom Steuerberater einrichten, bevor Sie die erste Rechnung schreiben.

3. Welche Selbstständigkeit passt zu welchem Zweck?

Das ist die Frage, die Sie zuerst beantworten sollten. Nicht „KATA oder Kft.?“, sondern: Was verkaufe ich wem?

3.1 Entscheidungstabelle

3.2 Die vier Grundtypen in einem Satz

• Privatperson mit Steuernummer: für klassische Wohnraumvermietung und sehr kleine private Beherbergung unter engen Grenzen.
• Egyéni vállalkozó (Einzelunternehmer): die Standardform für Handwerker, kleine Dienstleister und viele Gastgeber. Volle Haftung mit Privatvermögen.
• KATA: ein Steuerregime auf dem Einzelunternehmer, kein eigener Unternehmenstyp. Nur noch für Kleingewerbe an Privatkunden (B2C).
• Kft. (korlátolt felelősségű társaság): die ungarische GmbH. Haftungsbeschränkung, Pflichtbuchführung, Steuerberater, Stammkapital.

3.3 Was Sie nicht tun sollten

Mischen Sie nicht „privat vermieten“ und „Frühstück, Handtücher, 2-Tage-Gäste, Airbnb-Kalender“ unter derselben rechtlichen Überschrift. Kurzzeit mit hotelähnlicher Leistung ist Beherbergung. Beherbergung ist NTAK, Gemeinde, Software, Kurtaxe, Qualitätszertifikat. Langzeitvertrag mit Meldeadresse des Mieters ist etwas anderes.

Ebenso: gründen Sie keine Kft. nur wegen der 9 Prozent, wenn Sie eine einzige Ferienwohnung haben und die Buchhaltung 40.000 bis 80.000 Forint im Monat plus Extras kostet. Umgekehrt: bleiben Sie nicht als Einzelunternehmer mit Campingplatz, drei Angestellten und 40 Stellplätzen, nur weil die Gründung billiger war.

4. Einzelunternehmer, KATA, Pauschalsteuer und Kft. im Detail

4.1 Einzelunternehmer (egyéni vállalkozó)

Der Einzelunternehmer ist eine natürliche Person, die auf eigene Rechnung tätig ist. Die Anmeldung läuft elektronisch über das Unternehmerregister (Webes Ügysegység, oft noch als „WEU“ bezeichnet) beim Regierungsamt. EU-Bürger können das, sobald Steuernummer und digitale Identität stehen.

Vorteile

• schnelle Anmeldung, geringer Gründungsaufwand
• Wahl zwischen KATA, Pauschalsteuer (átalányadó) und Einzelkostenabrechnung
• Umsatzsteuerbefreiung (alanyi adómentesség) bis zur gesetzlichen Grenze möglich

Nachteile

• Haftung mit dem gesamten Privatvermögen
• Wenn Ungarn Ihr Sozialversicherungsland ist: Mindestsozialabgaben (TB plus SZOCHO) auch in schwachen Monaten. Ausnahme: nachweisbare deutsche oder andere EU-Versicherung, siehe Kapitel 2.4. KATA packt die Beiträge in eine kleine Pauschale, baut dafür kaum Rentenansprüche auf.
• Sie können Betriebsausgaben oft nicht so abziehen, wie Sie es aus Deutschland kennen. Bei KATA und bei der üblichen Pauschalsteuer (átalányadó) zählen nicht Werkstattmiete, Wareneinkauf, Sprit und Laptop als Belege gegen den Gewinn. Es zählt der Umsatz minus einer gesetzlich festgenagelten Kostenquote. Wer in Deutschland EÜR kennt (Einnahmen minus tatsächliche Ausgaben), muss hier umdenken.
• für Investoren, Kredit und größere Flächenprojekte wenig geeignet

Kammer: Die gesetzliche Kammerzugehörigkeit bei der ungarischen Industrie- und Handelskammer (MKIK / lokale IHK) kostet einen jährlichen Pflichtbeitrag in niedriger, aber fester Höhe. Das ist nicht optional.

4.2 KATA – die Kleinunternehmersteuer, die viele Deutsche noch falsch im Kopf haben

KATA (kisadózó vállalkozások tételes adója) war lange der Magnet für „Günstig gründen in Ungarn“. Seit dem 1. September 2022 ist das Regime radikal beschnitten.

Wer KATA 2026 noch nutzen darf

• registrierter Einzelunternehmer
• ausschließlich Leistungen an natürliche Personen (keine Unternehmen, keine Behörden)
• Jahreseinnahmen in der Regel bis 18 Millionen Forint
• keine Tätigkeit der Vermietung und des Betriebs von Immobilien im KATA-Regime

Der monatliche Pauschalbetrag liegt bei 50.000 Forint. Er deckt Einkommensteuer und Sozialabgaben in einem sehr schlanken Paket. Über 18 Millionen Forint fällt auf den überschießenden Betrag eine 40-Prozent-Sondersteuer an.

Für wen KATA noch Sinn ergibt

• Friseur, Kosmetik, kleine Handwerksarbeiten nur an Privatkunden
• Fotograf, Trainer, Reinigungskraft, wenn wirklich nur Privatpersonen zahlen
• sehr kleiner lokaler Service ohne Firmenkunden

Für wen KATA tot ist

• Airbnb, Apartmenthaus, Camping, „Betrieb von Immobilien“
• Handwerker, der an Hausverwaltungen, Hotels oder deutsche GmbHs fakturiert
• Jeder, der auch nur gelegentlich an eine Kft. oder GmbH leistet

Ein einziges Firmenkunden-Honorar kann das Regime zerstören. Lassen Sie das nicht „mal eben mitlaufen“.

4.3 Pauschalsteuer (átalányadó) – der neue Standard vieler Einzelunternehmer

Die Pauschalsteuer ist 2026 für viele Deutsche die ehrliche Alternative zu KATA. Sie rechnen nicht jeden Nagelbeleg ab, sondern ziehen vom Umsatz einen gesetzlich festgelegten Kostenanteil ab.

Kostenpauschalen 2026

• 45 % allgemeiner Satz (2025 noch 40 %, 2027 geplant 50 %)
• 80 % für bestimmte Tätigkeiten (u. a. viele produktionsnahe / bestimmte Dienstleistungsgruppen)
• 90 % für bestimmten Einzelhandel

Vom so ermittelten Einkommen fallen 15 % Einkommensteuer (SZJA) plus, falls Ungarn zuständig ist, Sozialabgaben an. Ein Teil des pauschal ermittelten Einkommens bis zur Hälfte des Jahresmindestlohns ist steuerfrei. Die NAV nannte für 2026 einen steuerfreien Einkommensbetrag von 1.936.800 Forint; beim 45-Prozent-Satz entspricht das rund 3,52 Millionen Forint steuerfreiem Umsatz, bevor SZJA greift. Sozialabgaben laufen trotzdem über die Mindestbemessung, wenn Sie hauptberuflich EV sind und keine fremde EU-Versicherung nachweisen.

Die Einnahmengrenze der Pauschalsteuer wurde angehoben (2026 nach NAV-Infomaterial je nach Kostenquote grob 38,7 Millionen Forint, im reinen Einzelhandel deutlich höher – unbedingt aktuell vom Steuerberater gegen den SZJA-Gesetzestext legen lassen).

Der Haken gegenüber deutschem Steuerdenken: Sie zahlen in diesem Regime nicht auf den Gewinn. Sie zahlen auf einen gesetzlich fingierten Anteil des Bruttoumsatzes. Werkstatt, Wareneinkauf, Versand, Verpackung, Plattformgebühren von Etsy oder eBay: Das sind Ihre Probleme, nicht automatisch Abzugspositionen.

Dienstleistung gegen Warenverkauf – bitte nicht aus dem Bauch rechnen

• Reine Dienstleistung (Beratung, viele IT-Jobs, Sprachunterricht, Design) liegt oft bei 45 % Kostenquote. Von 100 Forint Umsatz gelten 55 Forint als Einkommen. 15 % SZJA darauf, plus Sozialabgaben falls zuständig. Das ist unangenehm, aber kalkulierbar, weil Ihre Kosten meist Zeit sind, nicht Einkauf.
• Bestimmtes Handwerk, Bau, Gastronomie, Kfz kann 80 % bekommen: von 100 Forint gelten 20 als Einkommen. Deutlich schonender.
• Nur klassischer Einzelhandel (kiskereskedelem, ohne Gastronomie) kann 90 % bekommen: von 100 Forint gelten 10 als Einkommen. Das kann zum Warenverkauf passen – wenn Sie wirklich nur das tun.
• Mischen Sie Tätigkeiten oder verkaufen Sie selbst hergestellte Ware, Dropshipping, „Handmade plus Kurs plus Versand“, rutschen Sie häufig auf die niedrigste Quote des Jahres, oft 45 %. Dann wird Warenverkauf zur Falle: Sie kaufen für 70 ein, verkaufen für 100, die Steuer sieht 55 Einkommen, Ihr echter Rohertrag war 30. Steuern und Beiträge können den Handel auffressen.

Deshalb gilt der Satz, den Deutsche am Markt lernen: Wer nur Zeit verkauft, kommt mit der Pauschalsteuer oft klarer klar als jemand, der Ware umschlägt. Das Gegenteil gilt nur, wenn Ihr Code sauber im 80- oder 90-Prozent-Korb liegt und Sie nichts anderes daneben machen.

Gut geeignet für: Handwerker mit Firmenkunden, viele Dienstleister, Gastgeber, die nicht in die Zimmerpauschale fallen. Schlecht geeignet für: gemischten Onlinehandel, sofern niemand die Quote schriftlich gegen die ÖVTJ-Liste gelegt hat.

4.4 Einzelkostenabrechnung (teteles koltsegelszamolas)

Hier ziehen Sie echte Betriebsausgaben ab: Material, anteiliges Auto, Abschreibung, Steuerberater, Software, Strom des Betriebs. Das lohnt sich, wenn Ihre realen Kosten deutlich über der Pauschale liegen – typisch bei materialintensiven Gewerken oder einem Campingplatz im Aufbau. Der Preis ist Buchführungsdisziplin.

4.5 Kft. – die ungarische GmbH

Die Kft. ist für Deutsche die häufigste Kapitalgesellschaft.

Eckdaten

• Stammkapital mindestens 3.000.000 Forint (grobe Größenordnung 7.500 bis 8.000 Euro, je nach Kurs)
• Gesellschaftsvertrag durch ungarischen Rechtsanwalt (ügyvéd), Eintragung beim Cégbíróság
• Geschäftsführer (ügyvezető); Wohnsitz nicht zwingend in Ungarn, aber die tatsächliche Geschäftsleitung hat Steuerfolgen
• Sitz in Ungarn, der mehr sein muss als ein reines Briefkasten-Narrativ, wenn Sie Betriebsstättenfragen mit Deutschland vermeiden wollen
• Körperschaftsteuer (TAO) 9 % auf die steuerliche Bemessungsgrundlage
• Alternative KIVA (Kleinunternehmenssteuer) mit 10 % auf eine spezielle Bemessungsgrundlage; 2026 wurden Eintritts- und Austrittsschwellen deutlich angehoben (u. a. bis 100 Beschäftigte / 6 Mrd. HUF Eintritt)
• Pflicht zur doppelten Buchführung
• Jahresabschluss, Hinterlegung, veröffentlichung
• praktischer Zwang zu einem registrierten mérlegképes könyvelő (bilanzkundiger Buchhalter)

Wann die 9 Prozent eine Falle sind

Die 9 Prozent gelten auf den Gewinn der Gesellschaft. Danach kommt die Ausschüttung an Sie als Gesellschafter. Dazu örtliche Gewerbesteuer (HIPA), ggf. Umsatzsteuer, Sozialabgaben auf ein Geschäftsführergehalt, Buchhaltung, Anwalt, Bankkonto, Pflichtmeldungen. Eine ruhende Kft. ist nicht kostenlos. Eine aktive Kft. mit deutschsprachigem Büro, Umsatzsteuer und Lohnabrechnung liegt in den Fixkosten oft im mittleren dreistelligen Euro-Bereich pro Monat, bevor Sie den ersten Gewinn sehen.

Gründen ist teuer. Auflösen oft teurer.

Die Eintragung kostet Anwalt, Stammkapital, Bank, erste Buchhalter-Monate. Die ordentliche Liquidation (végelszámolás) dauert Monate: Schlussbilanzen, Gläubigeraufruf, NAV-Freigabe, Bankkonto bis zum Schluss offen halten, Buchhalter und oft wieder Anwalt. Marktübliche reine Dienstleistungskosten für eine kleine Kft. liegen schnell im Bereich mehrerer hunderttausend Forint, plus laufende Monatsgebühren während des Verfahrens, plus Steuern auf herausgezogenes Vermögen. Wer die Fristen der vereinfachten Liquidation reißt, fällt in das teurere Normalverfahren.

Deshalb versuchen viele, eine stehende Kft. zu verkaufen statt sie zu begraben: Geschäftsanteil übertragen, Käufer zahlt oft die Anwaltskosten, Sie sind „raus“. Das ist der billige Ausgang – und ein Risiko. Kaufen Sie keine „fertige Kft. aus der Anzeige“, ohne die Historie zu prüfen. Verkaufen Sie Ihre Kft. nicht an den Erstbesten. Wenn der Käufer die Hülle später für Betrug, Scheinrechnungen oder Schulden benutzt, können alte Geschäftsführer und Gesellschafter in der Steuerregistrierung trotzdem Jahre gesperrt werden. Verkauf ist kein Reset-Knopf, es ist eine Übertragung mit Nachhall.

4.6 Umsatzsteuer (ÁFA)

Ungarns Regelsteuersatz ist 27 %, einer der höchsten in der EU. Beherbergung im engeren Sinn kann dem 5-Prozent-Satz unterliegen, dafür greift die Tourismusentwicklungsabgabe (TFH) von in der Regel 4 % auf das Nettoentgelt – auch bei subjektiver Umsatzsteuerbefreiung.

Die alanyi adómentesség (Kleinunternehmer-Befreiung) steigt stufenweise: 2026 auf 20 Millionen Forint, 2027 auf 22, 2028 auf 24 Millionen. Wer befreit ist, weist keine ÁFA aus und zieht keine Vorsteuer. Für einen Campingplatz mit Investitionen (Sanitärgebäude, Stromsäulen) kann der Verzicht auf die Befreiung richtig sein, weil Sie Vorsteuer brauchen.

Rechnungen müssen ins System der Finanzbehörde. Das amtliche Meldeportal heißt NAV Online Számla (online számla = Online-Rechnung). Jede in Ungarn ausgestellte Rechnung gehört dort hin. Ohne diese Meldung gilt die Rechnung im Streit mit der NAV schnell als nicht existent.

Das amtliche Rechnungsprogramm der NAV (Online Számlázó) ist nach den eigenen Nutzungsbedingungen kostenlos. Trotzdem zahlen die meisten Deutschen ein Monatsabo: Buchhalter wollen Billingo, szamlazz.hu oder ein ähnliches Programm, das an NAV andockt, Belege sortiert und auf Deutsch/Englisch bedienbar ist. Unterkunft braucht zusätzlich oft eine NTAK-fähige Software. Rechnen Sie fest mit einem laufenden Softwarepreis, auch wenn „NAV selbst“ auf dem Papier nichts kostet. Papier-Rechnungsblock geht nur mit nachträglicher Handeingabe ins Portal – das ist der Weg in Verspätungsbußgelder.

4.7 Geschäftskonto: Überweisungen können wehtun

Ungarische Geschäftskonten sind selten „ein Konto wie bei der Sparkasse zu Hause“. Kontoführung, Buchungsgebühren und vor allem Auslandsüberweisungen (SEPA nach Deutschland, SWIFT, Währungstausch) sind ein eigener Kostenblock. In Bankpreisaushängen tauchen Prozentsätze plus Mindestbeträge auf; bei eiligen oder papierhaften Firmenüberweisungen in Euro werden schnell um die 25 Euro und mehr pro einzelner Überweisung fällig, je nach Bank und Dringlichkeit. Große Beträge mit schlechtem Wechselkurs drauf: der versteckte Aufschlag sitzt oft im Kurs, nicht in der sichtbaren Gebühr.

Legen Sie vor der Gründung die Preisliste der Bank neben den Businessplan. Fragen Sie ausdrücklich: SEPA-Ausgang nach Deutschland, Eingang von Airbnb/Booking, Bargeldeinzahlung, Kontoschließung. „Wir haben ein Konto“ ist keine Kalkulation.

4.8 Online verkaufen: Etsy, eBay und Co. sind kein Hobby-Gewerbe

Wer auf Etsy, eBay, Amazon, Facebook Marketplace oder einem eigenen Shop regelmäßig Ware oder digitale Produkte gegen Geld abgibt, betreibt Handel – auch wenn das in Deutschland lange „privat“ wirkte. In Ungarn müssen Rechtsform, Tätigkeitscode (ÖVTJ/TEÁOR), Rechnungsstellung an Endkunden in der ganzen EU, Widerruf, Versand und oft Verpackungs- bzw. Produktpflichten zusammenpassen.

Praktische Fallen:

• Ein Einzelunternehmer mit KATA darf nicht an Firmen liefern. Ein gewerblicher eBay-Käufer mit USt-IdNr. kann das Regime sprengen.
• Pauschalsteuer auf den Verkaufserlös, nicht auf die Marge: Plattformgebühr, Einkauf, Versand fressen den Gewinn, die Steuer sieht den Bruttobetrag (siehe Kapitel 4.3).
• Umsatzsteuer-OSS, innergemeinschaftliche Lieferungen, Kleinschwellen: Ihr Buchhalter muss Plattformhandel können, nicht nur lokale Handwerkerrechnungen.
• Marken, Produktsicherheit, Lebensmittel, Kosmetik: eigene Regeln neben dem Steuerrecht.

Klären Sie vor dem ersten Listing, ob EV reicht oder eine Kft. nötig ist, und welcher Code Sie in welche Kostenquote drückt. „Ich probiere das erstmal privat“ ist genau der Datensatz, den NAV später mit den Auszahlungen der Plattform (DAC7) vergleicht.

4.9 Fehler können die Firma löschen – und Sie jahrelang sperren

Die NAV kann die Steuernummer löschen (adószám törlése), wenn Erklärungen ausbleiben, das Unternehmen unerreichbar ist, Scheinrechnungen im Spiel sind oder andere schwere Mängel vorliegen. Bei einer Kft. hängt daran die Existenz der Firma. Beim Einzelunternehmer endet mit der Löschung das Recht, die Tätigkeit auszuüben.

Danach greift die Steuerregistrierungssperre: Wer als Geschäftsführer, Vertreter oder (je nach Fall) mehrheitlicher Gesellschafter an einer gelöschten Nummer hing, dem kann die NAV eine neue Steuernummer bis zu fünf Jahre verweigern. Fünf Jahre ohne neue Firma, während Pacht, Campingplatz, Kredit oder ein gekauftes Haus weiterlaufen: Das ist der Super-GAU. Hohe Fixkosten und eine gesperrte Hülle passen nicht zusammen.

Kleinere Fehler (verpasste Frist, falsches Formular) enden oft „nur“ in Bußgeld. Wiederholung, Ignorieren von Briefen, falsche NTAK-Nummer, Schwarzpersonal: Das ist der Weg zur Löschung. Rechnen Sie diesen Fall in jedes Flächenprojekt ein, bevor Sie Schotter bestellen.

5. Langzeitvermietung gegen Kurzzeitvermietung

5.1 Langzeit: der ruhigere Weg

Die Vermietung einer Wohnung auf unbestimmte Zeit oder für viele Monate an denselben Mieter ist in Ungarn grundsätzlich eine Einkunft der Privatperson. Sie brauchen eine Steuernummer, eine Rechnung oder mindestens eine nachvollziehbare Vereinnahmung, und Sie zahlen SZJA.

Zwei Methoden:

1. 10-Prozent-Kostenpauschale: 90 % der Miete sind Einkommen, darauf 15 % Steuer. Keine Belegsammlung für Werbungskosten. Abschreibung gilt als abgegolten.
2. Einzelnachweis: Grundsteuer, Versicherung, Renovierung, Abschreibung nach Regeln. Lohnt sich bei hohen Instandhaltungskosten.

Ein schriftlicher Mietvertrag auf Ungarisch (oder zweisprachig) ist kein Luxus. Kaution, Kündigung, Inventar, Nebenkostenabrechnung: ungarisches Mietrecht ist nicht BGB. Lassen Sie den Vertrag von jemandem prüfen, der beide Sprachen kann.

Langzeitvermietung ist keine NTAK-Beherbergung, solange Sie nicht hotelähnlich an Touristen vermieten. Die Grenze ist die tatsächliche Gestaltung, nicht das Wort „Mietvertrag“ auf dem Papier, wenn Gäste drei Nächte bleiben und über Airbnb zahlen.

5.2 Kurzzeit: Sie werden Beherberger

Sobald Sie Unterkunft „nicht von längerer Dauer“ gegen Entgelt anbieten, inklusive Bett, Handtücher, Check-in, Plattformkalender, sind Sie im Regime der szálláshely-szolgáltatás. Dann gelten:

• Verordnung 239/2009 (Typen, Mindestausstattung, Anzeige beim jegyző)
• NTAK-Registrierung und tägliche Datenlieferung
• szálláshely-minősítés (Qualitätszertifikat, seit 2025 mit neuer Verfahrensverordnung 40/2025)
• Pflichtsoftware, die an NTAK anbindet
• IFA (Kurtaxe) an die Gemeinde
• TFH (Tourismusabgabe)
• Steuernummer, je nach Form EV oder Kft.
• Inseratsangabe der NTAK-Nummer auf Airbnb, Booking & Co.

Magánszálláshely (private Unterkunft): Wohnung, Ferienhaus oder geeignetes Wirtschaftsgebäude, genutzt von einer Privatperson oder einem Einzelunternehmer, höchstens 8 Zimmer und 16 Betten.

Alles darüber rutscht in andere Typen: sonstige Unterkunft, Pension (mindestens 6 Zimmer), Hotel, Camping, Ferienhausanlage.

5.3 Die Zimmerpauschale für kleine private Gastgeber

Natürliche Personen, die nicht als Einzelunternehmer, sondern als fizetővendéglátó auftreten, können unter engen Voraussetzungen eine jährliche Zimmerpauschale wählen:

• höchstens drei eigene oder mit Nießbrauch belastete private Unterkünfte
• derselbe Gast höchstens 90 Tage im Steuerjahr
• 2026: 38.400 Forint je Wohnraum und Jahr in Gemeinden unter 2 Millionen Übernachtungen (Vorvorjahr)
• 2026: 150.000 Forint je Wohnraum und Jahr in Gemeinden über dieser Schwelle

Die NAV veröffentlicht jedes Jahr bis 31. Januar die Liste. Budapest steht auf dieser Liste. Deshalb ist die Pauschale in der Hauptstadt fast vervierfacht worden.

Die Pauschale ersetzt nicht NTAK, nicht IFA, nicht die Gemeindeanzeige. Sie ist nur die SZJA-Seite.

6. Airbnb und Kurzzeitvermietung in Budapest 2025/2026

Wenn Sie 2026 in Budapest „einfach Airbnb machen“ wollen, ist die erste Frage nicht die Steuer. Die erste Frage ist: Dürfen Sie überhaupt noch eine Unterkunft anmelden?

6.1 Stadtweites Moratorium bis 31. Dezember 2026

Seit 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026 nimmt Budapest keine neuen Registrierungen für private und sonstige Kurzzeitunterkünfte an. Bestehende, korrekt registrierte Objekte können weiterlaufen, soweit nicht ein Bezirksverbot greift. Neue NTAK-Nummern für diese Typen werden in der Hauptstadt in diesem Fenster nicht ausgegeben.

Übersetzung für Käufer: Eine Wohnung im VII. Bezirk ohne bestehende, saubere Registrierung ist kein Airbnb-Investment, solange das Moratorium gilt. „Wir registrieren das nach dem Kauf“ ist in vielen Exposes Wunschdenken.

6.2 Vollverbot im VI. Bezirk (Terézváros) ab 1. Januar 2026

Der VI. Bezirk hat nach Bürgerbefragung die Kurzzeitvermietung von Wohnungen untersagt. Die Kúria (Oberstes Gericht) hat die Verordnung im November 2025 als rechtmäßig bestätigt (Az. Köf.5023/2025/4). Das Verbot gilt seit 1. Januar 2026.

Ein Verfahren vor dem Verfassungsgericht war 2026 anhängig. Solange keine aufschiebende Wirkung angeordnet ist, ist das Verbot vollziehbar. Wer trotzdem weiter vermietet, riskiert Bußgelder (in öffentlichen Berichten u. a. 200.000 Forint für Privatpersonen und bis 2.000.000 Forint für Unternehmen) und Betriebsschließung.

Der VI. Bezirk war einer der dichtesten Airbnb-Märkte der Stadt (Andrássy, Oper, Nagymező). Bestandshosts haben versucht umzuwidmen, an Touristen illegal weiterzuvermieten oder auf Langzeit zu schwenken. Behörden haben nach Inkrafttreten kontrolliert. Planen Sie nicht mit „wird schon nicht geprüft“.

6.3 Józsefváros (VIII.) und weitere Bezirke

Ein stadtweites Totalverbot gibt es nicht. Beliebte Bezirke wie V, VII, IX, XIII bleiben grundsätzlich legal – für bestehende Registrierungen, nicht für neue.

Der VIII. Bezirk (Józsefváros) arbeitet 2026 an einem Kappungssystem statt eines Totalverbots: Obergrenzen auf Bezirks-, Quartiers- und Gebäudeebene, diskutiert wurden unter anderem ein Einfrieren des aktuellen Anteils, ein Gebäude-Deckel um 20 % und schärfere Grenzen in Palotanegyed und Corvin. Eine detaillierte Verordnung wurde für Herbst 2026 mit möglichem Inkrafttreten 1. Januar 2027 erwartet, wenn das Moratorium ausläuft. Prüfen Sie vor einem Kauf im VIII. den aktuellen Verordnungstext, nicht Forenstand von 2024.

Mehrere Bezirke verlangen zusätzlich die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (társasház). Ohne Beschluss der Wohnungseigentümer kann die Gemeindelizenz scheitern, selbst wenn NTAK theoretisch offen wäre.

6.4 Was „legal hosten“ in Budapest 2026 konkret heißt

Sie brauchen die gesamte Kette:

1. Eigentum oder Nutzungsrecht
2. Zustimmung der Miteigentümer / der Gemeinschaft, soweit die Satzung oder der Bezirk das verlangt
3. NTAK-Registrierung aus der Zeit vor dem Moratorium (für neue private/sonstige Unterkünfte)
4. Qualitätszertifikat
5. Anzeige und Eintragung beim Bezirks-jegyző
6. NTAK-Nummer sichtbar im Inserat
7. tägliche Datenlieferung
8. IFA-Einzug und Abführung an den Bezirk
9. Steuererklärung (Zimmerpauschale oder regulär)
10. TFH
11. HIPA, wenn Sie unternehmerisch tätig sind

Fehlt ein Glied, ist das Inserat angreifbar. Marktanalysen von GuestGuru / BPDB vom September 2026 kamen zu dem Ergebnis, dass rund ein Drittel der Budapester Airbnb- und Booking-Inserate keine, eine falsche oder eine fremde NTAK-Nummer trägt. Das ist genau der Pool, den Behörden und Plattformen als Nächstes abräumen.

6.5 Sollten Deutsche 2026 noch in Budapester Airbnb investieren?

Nur mit Bestandslizenz, sauberer Historie, Bezirk außerhalb des Verbots, belastbarer Gemeinschaftszustimmung und einem Steuerberater, der IFA und NTAK wirklich kann. Renditeversprechen ohne Lizenzprüfung sind keine Investition, sondern ein Rechtsrisiko.

Außerhalb Budapests – Balaton, Hévíz, Sopron, Eger, Pecs, Donauknie – gelten das Moratorium und das Terézváros-Verbot nicht. Dort gelten trotzdem NTAK, Gemeinde, IFA und Baurecht. „Nicht Budapest“ heißt nicht „keine Regeln“.

7. Kurtaxe, IFA und Tourismusabgabe

7.1 IFA – die ungarische Kurtaxe

Die idegenforgalmi adó (IFA) ist eine örtliche Steuer. Nicht NAV ist Gläubiger, sondern die Gemeinde bzw. in Budapest der Bezirk. Rechtsgrundlage ist das örtliche Steuergesetz 1990. évi C. tv. plus die jeweilige Gemeindeverordnung.

Steuerschuldner ist der Gast, der nicht Ortsansässiger ist und mindestens eine Übernachtung bleibt. Sie als Gastgeber sind Entrichtungs- und Erklärungspflichtiger. Sie ziehen ein, Sie führen ab, Sie haften, wenn Sie es „vergessen“.

Die Bemessung ist je Gemeinde unterschiedlich:

• oft Forint je Person und angefangene Übernachtung
• seltener ein Prozentsatz des Übernachtungspreises

Die gesetzliche Obergrenze wurde inflationsindexiert. 2026 liegen viele Tourismusorte um 450 bis 550 Forint, Heilbäder teilweise höher. Hévíz etwa um 700 Forint, einzelne Budapester Bezirke weichen ab: der II. Bezirk nannte ab 1. Januar 2026 800 Forint, der XVI. Bezirk 400 Forint. Es gibt keine einheitliche Budapester Kurtaxe.

Abgabetermin ist typischerweise der 15. des Folgemonats auf das IFA-Konto dieses Bezirks oder dieser Gemeinde.

NTAK berechnet den IFA-Sollbetrag mit, die Gemeinde sieht ihn. Eine Diskrepanz zwischen NTAK-Nächten und Ihrer IFA-Zahlung ist ein klassischer Prüfungsanlass.

7.2 TFH – die staatliche Tourismusabgabe

Die turizmusfejlesztési hozzájárulás beträgt in der Regel 4 % des Nettoentgelts der beherbergungspflichtigen Leistung. Sie gilt auch, wenn Sie umsatzsteuerbefreit sind. Viele Deutsche übersehen genau das: „Ich bin Kleinunternehmer, also keine Umsatzsteuer“ löscht die 4 Prozent nicht.

Gastronomie kann 2026 abweichende Sätze haben. Lassen Sie TFH nicht in der ÁFA-Erklärung „mit untergehen“, ohne die eigene Erklärungslogik zu kennen.

7.3 Was der Gast auf der Rechnung sehen sollte

Eine saubere Gastrechnung trennt:

• Übernachtungspreis
• etwaige Frühstücks- oder Endreinigungspauschale (eigene umsatzsteuerliche Würdigung)
• IFA als durchlaufender Posten nach örtlichem Satz
• NTAK- bzw. Unterkunftsdaten

Wer IFA „im Preis inklusive“ verschwinden lässt, ohne sie zu deklarieren, hat sie nicht erlassen, sondern hinterzogen.

8. NTAK, Tourismusamt und tägliche Meldepflicht

8.1 Was NTAK ist

Das Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ ist die digitale Zentrale der Ungarischen Tourismusagentur (MTU). Seit 2019 liefern Unterkünfte Daten, später kamen Gastronomie und Attraktionen dazu. NTAK ist gleichzeitig Statistikinstrument und Bleichmittel der Schattenwirtschaft. NAV und Gemeinden sehen die für sie relevanten Ausschnitte.

Ohne NTAK-Registrierung dürfen Sie keine Unterkunft betreiben. Die Nummer muss im Inserat stehen. Eine erfundene Nummer, die Nummer des Nachbarn oder die Nummer Ihres Langzeit-Objekts auf einem zweiten Inserat ist der häufigste Trick – und einer der am leichtesten nachweisbaren.

8.2 Die Pflichtsoftware

Sie brauchen ein szálláshelykezelő szoftver, das täglich an NTAK übergibt: Anreisen, Abreisen, Kapazität, Nationalitäten in anonymisierter Statistiklogik, IFA-relevante Nächte. Excel per Mail ist kein Ersatz.

Marktüblich sind spezialisierte Property-Management-Systeme mit NTAK-Schnittstelle. Das Abo ist ein Fixkostenblock, den Sie in den Businessplan schreiben, bevor Sie die erste Sommersaison rechnen.

8.3 Qualitätszertifikat

Seit der Reform 2025 (u. a. 40/2025. Korm. rendelet) ist die szálláshely-minősítés Betriebsvoraussetzung, nicht Hühnchenschmuck. Neue Unterkünfte starten das Verfahren, bevor oder während der Gemeindeanzeige. Alte Unterkünfte hatten Nachfristen. Ohne gültige Stufe (Sterne-Logik je Typ) darf der Betrieb nicht weiterlaufen.

8.4 Wer kontrolliert?

Nicht „das Tourismusamt aus Budapest“ persönlich auf Ihrem Hof, sondern:

• der jegyző der Gemeinde bzw. des Bezirks als Handelsbehörde
• NTAK als Datenherr
• NAV als Steuerbehörde, die NTAK-Umsätze mit Erklärungen abgleicht
• bei Größeren: Gesundheitsamt, Feuerwehr, Bauaufsicht

Der jegyző darf online im NTAK-Modul prüfen und vor Ort erscheinen. Fehlt die Eintragung, kann er den Betrieb sofort untersagen und ein Bußgeld festsetzen.

Offizielle NTAK-Hilfe: info.ntak.hu, Telefon 06 1 550 1855, turisztika@1818.hu.

9. Vorsicht vor Schwarzarbeit: digitale Kontrollen und Satellitenfotos

Ungarns Tourismusverwaltung war jahrelang lückenhaft. Das ist vorbei, auch wenn die Durchsetzung je nach Gemeinde noch ungleich ist. Die Richtung ist eindeutig: Datenabgleich vor Bauchgefühl.

9.1 Was heute zusammenläuft

• Airbnb- und Booking-Inserate (sichtbare NTAK-Felder, seit rund zweieinhalb Jahren Pflichtangabe)
• NTAK-Register und tägliche Closings
• Gemeinderegister der Unterkünfte
• NAV-Online-Rechnungen und ÁFA-Erklärungen
• IFA-Zahlungen auf Gemeindekonten
• Plattformmeldungen nach EU-DAC7 / Verordnung (EU) 2024/1028: Plattformen müssen den Behörden Daten liefern
• öffentliche Kataster- und Adressdaten

GuestGuru hat im September 2026 für Budapest vorgerechnet, dass von knapp 16.000 Inseraten jedes dritte ohne gültige eigene NTAK-Nummer läuft, mit einem Steuerschaden in Milliarden-Forint-Größenordnung. Das ist kein Moralappell. Das ist eine Einladung an Behörden, gezielt zu prüfen.

9.2 Luftbilder, Karten, Satelliten

Die Behörden werben öffentlich damit, dass sie mehr sehen als Ihr Hoftor. Konkret:

• Die NAV hat in veröffentlichten Prüffällen Google-Kartendaten, gemeindliche Immobiliendaten und Lichtbilder aus der Grunderwerbsteuerakte genutzt, um Scheinrechnungen zu einem Pool und Erdaushub zu widerlegen.
• Der ungarische Staatsschatz nutzt Sentinel-Satelliten der ESA für Flächenkontrollen (Landwirtschaft, Förderung). Dieselbe Logik – „Was steht wirklich auf dem Grundstück?“ – ist Behördenalltag.
• Für Unterkünfte und Campingplätze reichen oft schon aktuelle Orthofotos: Sanitärcontainer, Kiesstellplätze, Stromsäulen, zusätzliche Dächer, Pool, zweite Zufahrt. Was auf dem Luftbild ein Camping ist, aber nirgends als Camping gemeldet wurde, lässt sich nicht mit „das sind nur Freunde“ erklären, wenn gleichzeitig Inserate und Kartenzahlungen existieren.

Ob im Einzelfall NTAK, NAV, Bauaufsicht oder die Gemeinde das Bild anfordert, ist zweitrangig. Der Punkt für Sie: Ein nicht angemeldeter Stellplatz, ein „inoffizielles“ Gästehaus oder ein Poolhaus mit Buchungskalender ist sichtbare Infrastruktur. Ungarn hat Jahre gebraucht, die Daten zu verdrahten. 2026 ist diese Verdrahtung da.

9.3 Was Schwarzarbeit hier konkret heißt

Nicht nur „ohne Rechnung putzen“. Im Tourismus und am Bau:

• vermieten ohne NTAK und ohne jegyző
• NTAK-Nummer fälschen oder leihen
• IFA kassieren oder im Preis verstecken, aber nicht abführen
• Bar kassieren, Plattform privat, NAV sieht Null
• Mitarbeiter ohne Anmeldung (fekete munka)
• Handwerk ohne Qualifikation und ohne Rechnung
• „Freundschaftspreis aufs deutsche Konto, in Ungarn nie gelebt“

Sanktionen reichen von Bußgeld über Betriebsschließung, Steuerschätzung, Nachzahlung plus Strafzuschlag bis zur Strafanzeige. Für Ausländer kommt hinzu, dass Sie im Streit die Sprache nicht beherrschen und Fristen trotzdem laufen.

9.4 Die rationale Strategie

Melden Sie klein und legal an, bevor Sie skalieren. Ein korrektes maganszálláshely mit 40 Prozent Auslastung schlägt ein illegales Haus mit 80 Prozent, sobald die erste Prüfung kommt. Und sie kommt nicht mehr nur, weil der Nachbar sich beschwert. Sie kommt, weil ein Datensatz nicht zusammenpasst.

10. Campingplatz oder Wohnmobilstellplatz eröffnen: unbedingt bei der Gemeinde anfragen

Dieser Abschnitt ist bewusst vor dem Kaufvertrag platziert. Deutsche kaufen am Balaton eine Wiese „mit Potenzial“ und rechnen Stellplätze mal 25 Euro mal 180 Nächte. Die Gemeinde rechnet anders: Flächennutzungsplan, Abwasser, Nachbarn, Landschaftsschutz, Seeufergesetz.

10.1 Der eine Satz, den Sie einhalten sollten

Bevor Sie anzahlen, fragen Sie schriftlich den jegyző und das Bauamt der Gemeinde, ob auf diesem Flurstück ein Campingplatz oder ein Wohnmobilstellplatz zulässig ist, und welche Verfahren Sie brauchen.

Nicht den Makler. Nicht die Facebook-Gruppe. Nicht den Verkäufer, der „hier stellen schon immer Leute“. Den jegyző.

10.2 Was „Camping“ gesetzlich ist

Nach 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet ist ein kemping:

• ausschließlich zum Zweck der Beherbergung angelegt
• auf einem abgegrenzten, geschlossenen Gelände
• mit getrennten Flächeneinheiten für Gäste und Fahrzeuge und/oder Ferienhäusern
• mit Sanitär, Waschen, Kochen, Energie, WLAN, Portierdienst
• mit mindestens neun Wohneinheiten (lakóegység / területegység)

Ein Feld mit drei Wohnmobilen ohne Dusche ist nach dieser Definition kein Campingplatz. Es kann trotzdem Beherbergung sein – dann als anderer Typ – oder schlicht eine unzulässige Nutzung. Genau das muss die Gemeinde sagen.

Wenn auf dem Platz nur Ferienhäuser stehen und mindestens drei Einheiten, heißt der Typ üdülőháztelep, nicht Camping.

10.3 Verfahren: Anzeige, nicht „Gewerbeschein wie in Deutschland“

Die Beherbergung ist in Ungarn grundsätzlich anzeigepflichtig beim jegyző, nicht klassisch konzessioniert wie ein deutsches Gaststättenmodell. Das führt zu dem Missverständnis „Anzeige = ich darf“. Die Anzeige ist nur der letzte administrative Schritt. Davor kommen:

1. Flächennutzung / HESZ / Telepulesrendezesi terv: Ist Camping, Tourismus, Sondergebiet überhaupt die festgesetzte Nutzung? Landwirtschaftliche Fläche, Natura-2000, Uferschutzstreifen am Balaton, Wald: oft nein.
2. Bau- und Nutzungsänderung: Sanitärgebäude, Rezeption, Zufahrt, Beleuchtung, versiegelte Stellplätze. Ohne baurechtliche Klarheit keine spätere Eintragung.
3. Erschließung: Trinkwasser, Abwasser oder dichte Grube mit Nachweis, Strom, Abfall, Zufahrt für Feuerwehr.
4. Brandschutz ab bestimmten Personenzahlen (die Verordnung zieht die Feuerwehr bei Kapazität über 10 Personen hinzu).
5. Gesundheit / Hygiene für Sanitär und ggf. Lebensmittel.
6. NTAK-Registrierung
7. Qualitätszertifikat für den Typ
8. Pflichtsoftware
9. Anzeige beim jegyző über das OHP-Portal (ohp-20.asp.lgov.hu) mit Lageplan, Nutzungsnachweis, Software-Nachweis, Zertifikat
10. IFA-Anmeldung bei derselben Gemeinde
11. HIPA-Betriebsstätte in dieser Gemeinde

Der jegyző informiert Fachbehörden. Die können vor Ort prüfen. Erst wenn das Register steht, dürfen Sie Inserate schalten.

10.4 Warum die Gemeinde „nein“ sagen darf

Weil sie Planungshoheit hat. Weil der Ort keinen zusätzlichen Verkehr will. Weil der Kanal voll ist. Weil das Seeufergesetz greift. Weil Nachbarn Lärm fürchten. Weil der Flächenplan Wohnen oder Landwirtschaft ausweist. Ein deutsches „Eigentum verpflichtet zur Nutzung, die ich will“ gibt es so nicht.

Holen Sie eine schriftliche Auskunft (egyedi tájékoztatás / hatósági bizonyítvány, je nach Verfahren) ein. Mündlich am Schalter ist nichts wert, sobald der Bürgermeister wechselt.

10.4a Alles auf Papier. Ein Wort gilt nichts.

Wenn das Recht später über Ihren Hof rollt, zählt nur, was in einem Bescheid, einer Eintragung, einem Lageplan, einem NTAK-Datensatz oder einem unterschriebenen Vertrag steht. Der nette Satz des Sachbearbeiters, die WhatsApp des Nachbarn, „der Bürgermeister hat gesagt, das geht“, das Gespräch auf Deutsch am Markt: das ist Folklore.

Sammeln Sie:

• schriftliche Gemeindeauskunft vor dem Kauf
• Eintragungen, Stempel, Aktenzeichen
• E-Mails mit Absender der Behörde, nicht nur Telefonnotizen
• zweisprachige Verträge, ungarische Fassung maßgeblich
• Fotos und Pläne, die zum Genehmigten passen

Ohne dieses Paket gewinnen Sie den Streit nicht, auch wenn Sie „im Recht“ waren. Die Maschine liest Akten, keine Erinnerungen.

10.5 Wohnmobilstellplatz als „kleiner Bruder“

Viele Deutsche wollen bewusst keinen Campingplatz nach Norm, sondern zehn Schotterplätze, Strom, Klo. Genau dieses Produkt fällt oft zwischen die Typen:

• zu klein für kemping (unter 9 Einheiten)
• zu gewerblich für „Privatgäste“
• baurechtlich trotzdem eine Nutzungsänderung
• tourismusrechtlich trotzdem Beherbergung, sobald Übernachtung gegen Entgelt vorliegt

Manche Gemeinden kennen örtliche Sonderregeln oder Dulden Bestand. Verlassen Sie sich nicht darauf. Fragen Sie:

• Ist ein „lakókocsi-parkoló“ / Stellplatz in der örtlichen Verordnung vorgesehen?
• Braucht es einen Bebauungsplan oder eine Abweichung?
• Wie wird IFA erhoben, wenn jemand nur 12 Stunden steht?
• Darf ich ohne Rezeption öffnen?
• Was ist mit grauem Wasser?

10.6 Kosten, die neben dem Grundstück stehen

Rechnen Sie nicht nur den Kaufpreis:

• Planer, Vermessung, Umwelt
• Sanitär nach Standard
• Stromsäulen, Zähler, FI-Schutz
• Zaun, Schranke, Beleuchtung, Kamera (Datenschutz beachten)
• Software, Zertifikat, Steuerberater
• IFA-Verwaltung
• Personal oder zumindest Rufbereitschaft
• HIPA an diese Gemeinde, auch wenn Ihre Kft. in Budapest sitzt
• Versicherung, Winterbetrieb, Entsorgung

Und rechnen Sie die Saison: Balaton ist keine 365-Tage-Auslastung. Viele Plätze leben von Mai bis September.

10.7 Satellitenfotos und Camping

Ein nicht gemeldeter Platz mit 15 Wohnmobilen ist auf aktuellen Luftbildern und auf Parkplatz-Apps sichtbar. In Kombination mit Facebook-Gruppen, Google Maps-Eintrag „Wohnmobil willkommen“ und Kartenzahlungen auf Ihr deutsches Konto ergibt das eine geschlossene Beweiskette. Deshalb dieser Absatz so deutlich: Gemeinde zuerst, Schotter danach.

11. Handwerker in Ungarn: welche Qualifikationsnachweise Sie brauchen

Ungarn hat kein 1:1-Abbild der deutschen Handwerksordnung mit Anlage A und Meisterzwang für alle. Es hat aber eine lange Liste reglementierter gewerblicher Tätigkeiten. Wer sie selbstständig ausübt, braucht die in der Verordnung genannte Qualifikation.

11.1 Die zentrale Liste: 34/2021. (VII. 26.) ITM rendelet

Die Verordnung zählt Tätigkeiten und akzeptierte Abschlüsse auf. Wer selbstständig arbeitet, muss Spalte B oder D erfüllen. Höherwertige fachlich passende Abschlüsse können nach Spalte E reichen. Mitarbeiter ohne Abschluss dürfen bestimmte Arbeiten nur unter fachlicher Aufsicht ausführen – oder gar nicht.

Beispiele, die Deutsche häufig betreffen

Das ist keine vollständige Liste. Vor der Anmeldung der ÖVTJ-/TEÁOR-Codes prüft der Steuerberater oder die Kammer, ob Ihr Code reglementiert ist. Ein falscher Code („allgemeine Reparatur“) schützt nicht, wenn Sie in der Praxis Hausinstallationen machen. „IT“ oder „Unterricht“ auf der Anmeldung deckt keinen illegalen Elektroanschluss.

11.2 Deutsche Meister- und Gesellenbriefe

Als EU-Bürger gilt die Richtlinie 2005/36/EG, in Ungarn umgesetzt u. a. durch das Anerkennungsgesetz 2001. évi C. törvény. Zuständig für viele Abschlüsse ist das Bildungsamt (Oktatási Hivatal, MEIK).

Niederlassung (Sie wollen dauerhaft in Ungarn arbeiten):

• Anerkennung vor Aufnahme der reglementierten Tätigkeit beantragen
• beglaubigte Kopien, Übersetzungen, oft Nachweis der Berufserfahrung
• der Aufnahmestaat darf Ausgleichsmaßnahmen verlangen, wenn wesentliche Unterschiede bestehen
• nach Anerkennung üben Sie den Beruf unter denselben Bedingungen aus wie Inländer

Vorübergehende grenzüberschreitende Dienstleistung:

• oft nur vorherige Anzeige, keine volle Anerkennung
• „vorübergehend“ ist kein Dauerzustand mit ungarischer Wohnung und ungarischem Kundenstamm

Lassen Sie Meisterbrief, Gesellenbrief und Arbeitszeugnisse rechtzeitig übersetzen (beglaubigt). Ohne das Papier im ungarischen Akt können Sie die Tätigkeit im EV-Register nicht sauber hinterlegen.

11.3 Extra-Erlaubnisse über den Berufsabschluss hinaus

Viele Gewerke brauchen zusätzlich:

• Gázszerelő-Register für Gas
• elektrotechnische Prüfbefugnis für Abnahmen
• Eintragung als építőipari kivitelező (Bauausführer) bei größeren Baustellen
• Arbeitsschutz, Brandschutzunterweisung
• bei Lebensmitteln: NÉBIH, HACCP
• für bestimmte Maschinen: Führerscheine und Gabelstapler

Der deutsche Meister ersetzt nicht automatisch jede ungarische Spezialberechtigung. Planen Sie Wochen bis Monate für Anerkennung ein, nicht das Wochenende vor dem ersten Auftrag.

Elektriker besonders hart: Neben dem Berufsabschluss brauchen Sie in der Praxis oft Registereinträge, Prüfbefugnisse und die Akzeptanz durch Netzbetreiber und Auftraggeber. Die Prüfungen und Formulare laufen auf Ungarisch. Ohne festes Netzwerk (Kammer, einheimischer Kollege, der Sie mitnimmt, jemand, der die Versorger kennt) bleibt die „besondere Lizenz“ für Ausländer oft Theorie. Der deutsche Meisterbrief an der Wand überzeugt den Netzbetreiber nicht. Wer ohne diese Kette Hausinstallationen macht, arbeitet schwarz – mit Haftungs- und Versicherungsloch.

11.4 Haftung und Versicherung

Als EV haften Sie privat. Eine Berufshaftpflicht ist in manchen Gewerken marktüblich und bei Firmenkunden faktisch Pflicht. Rechnungen ohne Steuernummer („bar, Kleinvieh“) sind genau das, was NAV später mit den Kontobewegungen gegeneinander hält.

11.5 Welche Form für welchen Handwerker?

• Nur Privatkunden, unter 18 Mio. HUF, kein Immobilienbetrieb: KATA prüfen (keine Rechnung an Firmen).
• Gemischte Kunden, normales Handwerk: EV mit átalányadó, 45 oder 80 Prozent, deutschsprachiger könyvelő.
• Kolonne, Gerüst, Materiallager, Subunternehmer, deutsche AU-Verträge: Kft., Lohnabrechnung, A1 wenn aus Deutschland entsandt, sonst ungarische Anmeldung der Leute.

Entsendung aus Deutschland nach Ungarn ist ein eigenes Kapitel (Meldeportal, Mindestlohn, Arbeits- und Ruhezeiten). Wer „schwarz mit dem Sprinter rumfährt“, spielt nicht mehr im Tourismus-Grau, sondern im Straf- und Sozialversicherungsrecht.

12. Steuerberater-Pflicht, Buchhaltung und warum die Fixkosten höher sind als gedacht

12.1 Gibt es eine gesetzliche Steuerberater-Pflicht?

Es gibt in Ungarn nicht dasselbe Berufsbild „Steuerberaterkammerzwang für jede EV-Anmeldung“ wie in manchen deutschen Köpfen. Es gibt aber harte Praxisfolgen:

• Eine Kft. muss doppelte Buchführung nach dem Rechnungslegungsgesetz 2000. évi C. törvény führen. Den Jahresabschluss im OBR-System hinterlegen Sie praktisch nicht ohne registrierten mérlegképes könyvelő.
• Unter einer Umsatzschwelle (in älteren Regeln um 20 Millionen Forint Durchschnitt) gab es Erleichterungen bei der Pflicht, einen registrierten Buchhalter zu benennen. Verlassen Sie sich nicht auf Hörensagen. Ab der ersten Kft. kalkulieren Sie den Buchhalter als Pflichtposition.
• Einzelunternehmer dürfen theoretisch selbst buchen. Ohne ungarische Sprache, ohne ÁNYK/ONYA, ohne HIPA-Logik und ohne NTAK werden Sie Fristen reißen. Für Deutsche ist ein Büro de facto Pflicht.
• Steuerliche Vertretung gegenüber NAV und Gestaltungsberatung sind regulierte Leistungen. Klären Sie, ob Ihr Ansprechpartner Buchhalter, Steuerberater (adószakértő / adótanácsadó) oder beides ist.

12.2 Was im Monatshonorar oft nicht drin ist

Das ist der Satz, den deutsche Gründer unterschätzen. Das Grundhonorar deckt typischerweise laufende Buchungen und Standarderklärungen. Extra, oft extra teuer:

• Gründungsbegleitung und NAV-Anmeldung
• Jahresabschluss, Lagebericht, Hinterlegung (häufig ein zusätzliches Monatsgehalt des Honorars)
• Lohnabrechnung je Arbeitnehmer
• IFA-Erklärungen an jede Gemeinde
• HIPA-Zerlegung auf mehrere Gemeinden
• NTAK-Erstsetup und Software-Schnittstellenfragen
• ÁFA-Registrierung, OSS, innergemeinschaftliche Erwerbe
• Prüfungsbegleitung NAV
• Verträge, Mahnwesen, Inkasso
• Übersetzungen, Apostille, Beglaubigungen
• Änderungen im Cégbíróság (Gesellschafter, Sitz, TEÁOR)
• Beratung „welche Form ist besser?“ – das ist keine kostenlose Chat-Nachricht
• Arbeit auf Deutsch oder mit Deutschland-DBA: Aufschlag

Marktspannen 2026 (Orientierung Budapest, Netto, stark umsatzabhängig):

• KATA-EV: grob 8.000 bis 20.000 HUF/Monat
• átalányadó-EV: grob 12.000 bis 30.000 HUF/Monat, oft eher 18.000 plus
• kleine Kft.: grob 25.000 bis 60.000 HUF/Monat
• Kft. mit ÁFA und Personal: 50.000 bis 120.000 HUF/Monat und mehr
• Lohn: zusätzlich einige tausend Forint pro Kopf
• deutschsprachig und DBA-fest: rechnen Sie den oberen Rand plus 20 bis 50 Prozent

Am Balaton kann das Grundhonorar niedriger sein als in Buda. Die Extras sind dieselben. Ein „billiges“ Büro, das IFA und NTAK nicht kann, ist das teuerste Büro.

12.3 Fixkosten, die neben dem Steuerberater stehen

Schreiben Sie einen Jahresblock, bevor Sie „9 Prozent“ feiern:

• Kammerbeitrag
• Bankkonto Kft. (Gebühren, SWIFT nach Deutschland)
• NAV-Online, Signatur, Software
• NTAK-Software bei Unterkunft
• Qualitätszertifikat, Erneuerung
• Pflichtversicherungen
• Sitz / székhelyszolgáltatás, wenn Sie keinen eigenen Büro-Raum haben (Briefkastenlösungen haben Substanzrisiken)
• HIPA-Vorauszahlungen 15. März und 15. September
• IFA monatlich
• eigene Krankenversicherung, wenn Sie aus der deutschen Kasse fallen
• Steuerberater Deutschland für die Anlage AUS / DBA, oft ein zweites Büro

Wer mit 80 Euro „Steuerberatung Ungarn“ im Kopf plant, plant nicht. Holen Sie ein schriftliches Leistungsspektrum mit Preisliste der Extras ein.

12.4 Fristen, die Büros einhalten (und Sie trotzdem kennen sollten)

• ÁFA: monatlich, vierteljährlich oder jährlich je nach Einstufung
• EV-Sozialabgaben und Vorauszahlungen
• HIPA-Vorauszahlung 15.03. und 15.09., Jahreserklärung in der Regel 31.05. des Folgejahres über das NAV-Formular (2026: 26HIPAK), Zahlung auf das Konto der Gemeinde
• Kft.-Abschluss: Hinterlegung bis 31.05. (bei Kalenderjahr)
• IFA: 15. des Folgemonats
• NTAK: täglich

Verspätung kostet Bußgeld. „Mein deutscher Steuerberater macht das später“ gilt nicht.

12.5 Sie verlieren gegen die Behörde öfter, als Sie denken

Auch mit Anwalt. Auch mit Buchhalter. Wenn Sie erst einmal in der Maschine stecken – gelöschte Steuernummer, „Sie waren nicht erreichbar“, widersprüchliche Gemeindeschreiben, NTAK sagt A, jegyző sagt B, NAV will eine Erklärung, die es in Deutsch nicht gibt – dann geht es nicht um Recht haben. Es geht um Fristen auf Ungarisch, Portale, die nur mit Ügyfélkapu aufgehen, Sachbearbeiter, die nicht zurückrufen, und Verfahren, in denen Sie der Bittsteller sind.

Ungarn ist in diesem Punkt nach wie vor schlecht: Akten verschwinden zwischen Amt und Amt, eine mündliche Zusage bindet niemanden, eine falsche Adresse im Register reicht, um Sie als unerreichbar zu führen. Der Profis Auftrag ist, Sie gar nicht erst in diese Schleife zu schieben. Sind Sie erst drin, zahlen Sie Monate, bevor irgendetwas „geradegezogen“ ist – selbst wenn der Fehler beim Amt lag.

Das ist kein Grund, illegal zu arbeiten. Es ist der Grund, jede Anmeldung von Anfang an pedantisch und schriftlich zu machen.

13. Rechtzeitig ein deutschsprachiges Büro suchen: Keszthely, Budapest, online

13.1 Warum „rechtzeitig“?

Weil gute deutschsprachige Büros am Balaton und in Budapest in der Vorsaison voll sind. Weil Anerkennung Ihrer Qualifikation, Ügyfélkapu, Kontoeröffnung und NTAK Wochen dauern. Weil Sie nicht in der ersten Juli-Woche mit 20 Gäesten ohne IFA-Nummer dastehen wollen.

Suchen Sie das Büro bevor Sie den Kaufvertrag über die Ferienwohnung unterschreiben, nicht danach.

13.2 Warum Keszthely und Budapest sinnvolle Suchorte sind

Budapest: Ministerien, große Kanzleien, DBA-Erfahrung, Kft.-Gründung, deutsch-ungarische Mandanten, internationale Steuerrechtler. Nachteil: teurer, unpersönlicher, nicht automatisch kenntnisreich in Balaton-IFA und Campingrecht.

Keszthely und Westbalaton (Hévíz, Zala, Keszthelyer Bucht): Hier leben und gründen viele Deutsche, Österreicher und Schweizer. Lokale Büros kennen Gemeindeverordnungen, IFA-Sätze, jegyző-Praxis, Saisonlogik und deutschsprachige Kommunikation. Sie müssen nicht „in der Kleinstadt wohnen“, um dort Mandant zu sein.

13.3 Es funktioniert per Post, Online und Telefon

Das ist 2026 der Normalfall, nicht der Notbehelf:

• Vollmacht (meghatalmazás) für NAV und Gemeinde
• Belege per Cloud-Ordner oder Foto
• ONYA / ÁNYK / Ügyfélkapu
• Signaturen elektronisch
• Rückfragen per Telefon, E-Mail, Video
• Jahresgespräch einmal vor Ort, Rest remote

Sie müssen nicht jeden Monat nach Budapest fahren. Sie müssen das Büro aber einmal gründlich onborden: Codes, Vollmachten, was Beherbergung ist, welche Gemeinden IFA bekommen, ob eine Betriebsstätte am Balaton existiert.

13.4 Wie Sie ein Büro prüfen

Fragen Sie schriftlich:

1. Arbeiten Sie auf Deutsch in der laufenden Beratung, nicht nur mit Google Translate?
2. Wer ist der registrierte mérlegképes könyvelő (Name, Registriernummer)?
3. Können Sie NTAK, IFA und HIPA-Zerlegung?
4. Was kostet der Jahresabschluss extra?
5. Was kostet eine NAV-Prüfung extra?
6. Haben Sie Mandanten mit deutschem Wohnsitz und DBA?
7. Wie schnell antworten Sie in der Saison?
8. Wer vertritt mich, wenn Sie im Urlaub sind?

Red Flags: „KATA geht immer“, „Airbnb müssen wir nicht anmelden“, „HIPA nur in Budapest, der Balaton ist egal“, „Zahlen Sie bar, dann ist es einfacher“, keine Registriernummer, keine schriftliche Preisliste.

13.5 Sie brauchen oft zwei Profis

• könyvelő / Steuerbüro für laufende Zahlen
• ügyvéd für Kft., Immobilienkauf, Wohnungseigentum, Camping-Grundstück, Anerkennung

Der Buchhalter ist kein Notar. Der Anwalt bucht keine IFA. Sparen Sie nicht, indem Sie eine Person beides „irgendwie“ machen lassen.

14. Gewerbesteuer nach Budapest und zusätzlich an die Gemeinde

Das ist einer der teuersten Denkfehler deutscher Gründer.

14.1 HIPA ist nicht die deutsche Gewerbesteuer, verhält sich aber ähnlich lokal

Die helyi iparűzési adó (HIPA) ist die örtliche Industrie- und Gewerbesteuer. Gesetzliche Deckelung: 2 % der Bemessungsgrundlage. Jede Gemeinde entscheidet, ob und in welcher Höhe sie erhebt. Budapest (Főváros) nimmt den Höchstsatz 2 % für das gesamte Stadtgebiet. Die Bezirke dürfen HIPA nicht selbst erheben – das ist eine Hauptstadtsteuer.

Daneben erheben Bezirke und Landgemeinden andere lokale Steuern:

• IFA (Kurtaxe) – Bezirk bzw. Gemeinde
• építményadó (Gebäudesteuer)
• telekadó (Grundsteuer auf unbebautes Land)
• kommunális adó (Kommunalsteuer auf Privatpersonen)

14.2 Der Klassiker: Sitz in Budapest, Betrieb am Balaton

Sie gründen eine Kft. mit Sitz in Budapest (Steuerberater, Prestige, Bank). Der Campingplatz oder die Ferienhäuser stehen in einer Gemeinde im Komitat Zala oder Somogy. Rechtlich haben Sie dann oft:

• Sitz in Budapest -> HIPA-Anteil Budapest, 2 %
• telephely (Betriebsstätte) am Balaton -> HIPA-Anteil dieser Gemeinde, Satz laut deren Verordnung
• IFA nur an die Balaton-Gemeinde
• Gebäudesteuer an die Gemeinde, in der die Immobilie steht
• NTAK-Anzeige beim jegyző dort

HIPA wird nach dem örtlichen Steuergesetz zerlegt, wenn Sie in mehreren Gemeinden ständig tätig sind (Personal, Anlagevermögen, oder komplexe Methode). Sie zahlen also nicht „entweder Budapest oder Dorf“, sondern beide, jeweils auf ihren Anteil.

Auch wenn eine kleine Gemeinde HIPA = 0 gesetzt hat, müssen Sie zerlegen. Der Null-Satz ist kein Grund, die Betriebsstätte zu verschweigen.

14.3 Was „Gewerbesteuer nach Budapest und zusätzlich Gemeinde“ im Alltag heißt

Wenn Sie als EV in Budapest gemeldet sind, aber in Hévíz vermieten, gilt dieselbe Logik: HIPA-Zerlegung plus IFA Hévíz plus Gebäudesteuer Hévíz.

14.4 Vorauszahlungen

HIPA wird nicht „einmal im Mai nebenbei“ bezahlt. Vorauszahlungen 15. März und 15. September, Abschluss mit der Jahreserklärung. Kleine Vereinfachungsregime (pauschale Bemessung nach Umsatzbändern) existieren, ändern aber nichts daran, dass jede betroffene Gemeinde ihr Geld will.

Zahlen Sie auf das richtige Gemeindekonto. Budapest HIPA und Keszthely-HIPA sind verschiedene Empfänger. Eine Verwechslung ist keine Zahlung.

15. Praktischer Ablauf: so gründen Sie Schritt für Schritt

15.1 Gemeinsame Basis für alle

1. Ehrliche Klärung: Bleibt der Lebensmittelpunkt in Deutschland?
2. DBA-Skizze mit einem Berater, der beide Seiten kennt.
3. Adresse, Steuernummer, Ügyfélkapu in Ungarn.
4. Deutschsprachiges Büro unter Vertrag, Leistungsschrift, Preise der Extras.
5. Entscheidung Rechtsform anhand der Tabelle in Kapitel 3, nicht anhand von Stammtisch-9-Prozent.

15.2 Langzeitvermietung einer Wohnung

1. Kaufvertrag mit Anwalt, Eigentumseintragung (tulajdoni lap).
2. Steuernummer, Mietvertrag, Kaution auf nachvollziehbarem Konto.
3. SZJA-Methode wählen (10 % oder Einzelnachweis).
4. Keine NTAK, solange es echte Langzeitmiete ist.
5. In der deutschen Erklärung Anlage AUS / Progressionsvorbehalt nicht vergessen.

15.3 Ferienwohnung / Airbnb außerhalb des Budapester Moratoriums

1. Prüfen: Gemeindeverordnung, Eigentümergemeinschaft, Stellplatzsatzung, Lärm.
2. NTAK-Registrierung.
3. Qualitätszertifikat.
4. Software.
5. Anzeige jegyző.
6. IFA-Anmeldung Gemeinde.
7. Steuerregime: Zimmerpauschale oder EV/Kft.
8. Inserat mit echter NTAK-Nummer.
9. Täglich schließen, monatlich IFA, laufend Rechnungen.

15.4 Airbnb Budapest

1. Erst den Status der bestehenden Registrierung prüfen (NTAK-Zahl, Typ, Bezirk).
2. VI. Bezirk: nicht als Kurzzeit planen.
3. Moratorium: ohne Alt-Registrierung 2025/2026 keine neue private/sonstige Unterkunft.
4. Gemeinschaft, Bezirk, Verbotslage schriftlich.
5. Erst dann Notar und Kauf.

15.5 Camping / Stellplatz

1. Gemeinde schriftlich vor Kauf.
2. Flächenplan und Seeufer / Naturschutz.
3. Bau- und Erschließungskonzept.
4. Typ klären: kemping (ab 9 Einheiten) oder anderer Typ.
5. Kft. oder EV bewusst wählen (Haftung!).
6. NTAK, Zertifikat, Software, jegyző, IFA, HIPA-Betriebsstätte.
7. Erst dann Inserat und Schranke.

15.6 Handwerk

1. Ist die Tätigkeit reglementiert (34/2021 ITM)?
2. Anerkennung deutscher Abschlüsse starten.
3. EV oder Kft., KATA nur wenn wirklich ausschließlich Privatkunden zahlen.
4. Versicherung, Geräte, ungarische Rechnungen.
5. Mitarbeiter legal anmelden.
6. Wenn aus Deutschland: Entsendung oder ungarische SV, kein Grau.

15.7 Kft. gründen

1. Anwalt, Name, TEÁOR, Gesellschaftsvertrag.
2. Stammkapital, Bank, Eintragung.
3. Buchhalter mit Registriernummer.
4. ÁFA-Entscheidung, Rechnungen über NAV Online Számla (amtliches Tool oder Bezahlprogramm mit Schnittstelle).
5. HIPA-Anmeldung in allen Gemeinden mit Tätigkeitsort.
6. Geschäftsführergehalt vs. Ausschüttung steuergestalterisch, nicht aus dem Bauch.

16. Häufige Fehler deutscher Gründer

1. Wohnung in Budapest kaufen und Airbnb nachmelden. Moratorium und Bezirksverbote machen das 2026 oft unmöglich.
2. KATA für Vermietung oder Firmenkunden. Seit 2022 falsch.
3. Nur 9 % Körperschaftsteuer rechnen, Buchhaltung, Bankgebühren und HIPA vergessen.
4. HIPA nur nach Budapest zahlen, Balaton-Gemeinde ignorieren.
5. IFA nicht abführen, weil „im Preis inklusive“.
6. NTAK-Nummer des Vorbesitzers weiterbenutzen. Die Nummer hängt am Betrieb und am Verfahren, nicht am küchenfertigen Apartment.
7. Camping auf Agrarland ohne Gemeindeanfrage.
8. Deutschen Meister an die Wand hängen und loslegen. Anerkennung und ITM-Liste prüfen. Als Elektriker ohne ungarische Sonderzulassung und ohne Netzwerk erst recht nicht.
9. Steuerberater nach Preisstaffel „ab 5.000 HUF“ ohne Extras-Liste.
10. Deutschen Wohnsitz behalten und so tun, als wäre man nur noch ungarisch steuerpflichtig.
11. Mitarbeiter oder Putzkraft bar.
12. Verträge nur auf Deutsch. Ungarische Behörden und Gerichte arbeiten auf Ungarisch. Zweisprachig oder ungarische Fassung mit Übersetzung.
13. Briefkastensitz ohne Substanz, Geschäftsleitung in Deutschland. Betriebsstättenrisiko im DBA.
14. Saisonumsatz auf das deutsche Privatkonto. NAV und Banken lesen das.
15. Nachbarn ignorieren. In kleinen Balaton-Gemeinden ist der Nachbar oft schneller als das Satellitenbild.
16. Auf mündliche Zusagen der Gemeinde bauen. Ohne Papier gilt es nicht.
17. Etsy/eBay „privat“ starten. Plattformauszahlungen und falsche Rechtsform treffen sich bei der NAV.
18. Warenhandel mit Pauschalsteuer rechnen wie eine Dienstleistung. Der Einkauf fehlt in der Bemessung.
19. Eine Kft. gründen, ohne den Ausstieg zu kalkulieren. Liquidation kann teurer sein als die Gründung; ein billiger Verkauf der Hülle kann später die eigene Sperre werden.
20. Fristen ignorieren, bis die Steuernummer weg ist. Danach droht jahrelange Gründungssperre – fatal bei Grundstück und Camping.

17. FAQ

Kann ich als Deutscher ohne ungarischen Wohnsitz eine Kft. gründen?

Ja. EU-Bürger können Gesellschafter und oft auch Geschäftsführer sein. Sie brauchen Anwalt, Stammkapital, Sitz, Buchhalter. Die steuerliche Ansässigkeit Ihrer Person bleibt eine separate Frage. Eine Kft. „in Ungarn“ macht Sie nicht automatisch in Ungarn ansässig.

Ist KATA 2026 noch zu empfehlen?

Nur für ein enges Kleingewerbe ausschließlich an Privatpersonen, ohne Immobilienbetrieb und ohne Firmenkunden. Für fast alle Vermieter, Campingbetreiber und Handwerker mit gewerblichen Auftraggebern lautet die Antwort nein.

Bleiben meine deutschen Sozialabgaben, wenn ich Einzelunternehmer in Ungarn werde?

Nur wenn Ungarn anerkennt, dass ein anderes EU-Land zuständig ist – typisch über A1 oder gleichwertigen Nachweis plus korrekte Meldung. Die Versichertenkarte in der Hosentasche reicht nicht. Ohne Nachweis zahlen Sie ungarische Mindestbeiträge (TB und SZOCHO) zusätzlich.

Kann ich als Einzelunternehmer Wareneinkauf von der Steuer absetzen, wie in Deutschland?

Bei KATA und bei der üblichen Pauschalsteuer (átalányadó) in der Regel nein. Es zählt der Umsatz minus gesetzlicher Kostenquote, nicht die tatsächlichen Belege. Reiner Einzelhandel kann 90 % Quote bekommen, viele Mixed- und Handmade-Shops fallen auf 45 %. Dann wird Warenverkauf oft teurer besteuert als eine reine Dienstleistung. Nur die Einzelkostenabrechnung oder eine Kft. rechnen näher am Gewinn.

Muss ich für jede Rechnung das NAV-Számla-System nutzen – und kostet das Miete?

Ja zur Pflichtmeldung jeder Rechnung an die Finanzbehörde. Das amtliche NAV-Programm ist kostenlos. In der Praxis zahlen die meisten trotzdem ein Monatsabo für ein Rechnungsprogramm, das der Buchhalter akzeptiert, plus ggf. NTAK-Software.

Sind ungarische Geschäftskonten teuer?

Oft ja, vor allem bei Überweisungen nach Deutschland. Einzelne Firmenüberweisungen können je nach Bank und Dringlichkeit um die 25 Euro und mehr kosten, dazu schlechte Wechselkurse. Preisliste vor Kontoeröffnung lesen.

Ist die Kft. billig wieder loszuwerden?

Die Gründung ist schon teuer. Die Liquidation dauert und kostet häufig noch einmal richtig. Deshalb verkaufen viele ihre Kft. Das kann der günstigere Ausstieg sein, bindet Sie aber nicht automatisch von späterer Haftung oder einer Gründungssperre frei, wenn der Käufer die Hülle missbraucht.

Brauche ich für eine Langzeitmiete NTAK?

In der Regel nein, wenn es echte Wohnraumvermietung ist. Sobald Touristen, Plattform, Kurzaufenthalte, hotelähnliche Leistung: ja.

Was ist der Unterschied zwischen Kurtaxe und Gewerbesteuer?

Kurtaxe (IFA) zahlt der Gast, Sie führen sie an die Gemeinde/den Bezirk ab. HIPA ist Ihre Unternehmenssteuer an Sitz- und Betriebsstättengemeinden. Beides kann gleichzeitig anfallen. Dazu kommt TFH an den Staat.

Darf ich 2026 in Budapest noch ein neues Airbnb anmelden?

Für private und sonstige Unterkünfte im Moratorium: nein, bis einschließlich 31. Dezember 2026, sofern der Gesetzgeber nicht ändert. Im VI. Bezirk zusätzlich Betriebsverbot. Andere Typen (Hotel, Pension) folgen eigenen Schwellen und sind kein Schlupfloch für eine 2-Zimmer-Wohnung.

Wie finde ich heraus, ob eine Budapester Wohnung eine gültige Lizenz hat?

NTAK-Nummer im Inserat, Abgleich mit öffentlichen Listen, Nachfrage beim Bezirks-jegyző, Prüfung der Qualitätszertifizierung, Blick in die Gemeinschaftsprotokolle. Kaufen Sie nicht auf Basis eines Screenshots.

Muss ich beim Campingplatz wirklich die Gemeinde fragen, wenn das Land mir gehört?

Ja. Eigentum ersetzt kein Baurecht und keine Beherbergungsanzeige. Fragen Sie schriftlich vor dem Kauf.

Welche Nachweise braucht ein deutscher Elektriker?

Anerkennung der Qualifikation plus den in 34/2021 ITM genannten Abschluss bzw. Gleichwertigkeit, oft zusätzliche ungarische Befugnisse für Prüfung und bestimmte Anlagen. In der Praxis kommt die eigentliche Hürde danach: Register, Netzbetreiber, ungarische Prüfungen, Kontakte. Ohne dieses Netzwerk bekommen Ausländer die nötige Sonderzulassung häufig nicht. Ohne sie: nicht selbstständig an fremden Hausinstallationen arbeiten.

Was passiert, wenn die NAV meine Steuernummer löscht?

Die Firma bzw. das EV-Recht ist in dem Moment praktisch tot. Anschließend kann eine Sperre von bis zu fünf Jahren greifen, in denen Sie keine neue Steuernummer bekommen. Bei Campingplatz, Pacht oder Kredit ist das existenzbedrohend.

Hilft Anwalt oder Buchhalter, wenn ich mit den Behörden im Clinch bin?

Sie brauchen beide, bevor es kracht. Sind Sie erst in der Maschine, wird es trotzdem lang, teuer und ungarisch. Mündliche Zusagen zählen nicht. Rechnen Sie nicht damit, „weil Sie Recht haben“ zu gewinnen.

Kann ich alles mit einem Steuerberater in Keszthely per Telefon machen?

Laufende Buchhaltung, Erklärungen, IFA: ja, mit Vollmacht und Ügyfélkapu. Immobilienkauf, Camping-Baugenehmigung, Anerkennung von Berufsabschlüssen: oft zusätzlich Anwalt und persönliche Termine. Ein gutes Büro sagt Ihnen, wo die Grenze liegt.

Was kostet mich das Jahr 1 realistisch?

Grobe Untergrenze für eine saubere kleine EV-Vermietung außerhalb Budapests: Steuerberater niedriger dreistelliger Euro-Bereich im Jahr plus Software, Zertifikat, IFA-Durchlauf, kleine HIPA. Für eine Kft. mit Apartment oder Camping: schnell vierstellige Euro-Beträge an reinen Pflichtfixkosten, ohne Investitionen. Wer darunter bleibt, hat meist etwas nicht angemeldet.

Hilft eine deutsche GmbH mit ungarischer Zweigstelle?

Manchmal, bei echtem operativem Deutschland-Geschäft. Oft ist die Kft. sauberer. Zweigstellen, Betriebsstätten und Geschäftsführer-Wohnsitz sind DBA-Sprengstoff. Keine Do-it-yourself-Konstruktion.

18. Quellen und weiterführende Amtstexte

Prüfen Sie vor einer Entscheidung immer die aktuelle Fassung. Die folgenden Quellen wurden für diesen Leitfaden (Stand September 2026) ausgewertet.

Gesetze, Verordnungen, Behörden

• NAV: A fizetővendéglátóakat erintö valtozasok (Zimmerpauschale 38.400 / 150.000 HUF): nav.gov.hu
• NAV-Infobroschüre 2026 zur Immobilienvermietung und Beherbergung: nav.gov.hu, Infofüzet 10
• NAV: Anhebung der umsatzsteuerlichen Kleinunternehmergrenze 2026 auf 20 Mio. HUF: nav.gov.hu
• NAV: átalányadó, Kostenpauschale 45 % ab 2026: nav.gov.hu
• 2025. évi LXXXIV. törvény (u. a. Kostenpauschale 45/50 %): mkogy.jogtar.hu
• 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet (Unterkunftstypen, Camping ab 9 Einheiten, Anzeige beim jegyző): net.jogtar.hu
• 34/2021. (VII. 26.) ITM rendelet (reglementierte Handwerke): net.jogtar.hu
• 2001. évi C. törvény (Anerkennung ausländischer Abschlüsse): net.jogtar.hu
• Richtlinie 2005/36/EG: eur-lex.europa.eu
• 1990. évi C. törvény a helyi adókrol (HIPA, IFA, Zerlegung): net.jogtar.hu
• 2000. évi C. törvény a számvitelröl (Buchführung Kft.): net.jogtar.hu
• NTAK-Informationsseite, Kontrolle durch jegyző: info.ntak.hu/szallas
• NTAK-Hilfedokument zur Unterkunftskontrolle (2025): info.ntak.hu, PDF
• Airbnb-Hilfeseite zu ungarischer Registrierung / NTAK: airbnb.at/help
• BMF: DBA Deutschland-Ungarn und synthetisierter Text inkl. BEPS-MLI ab 1.1.2025: bundesfinanzministerium.de
• Oktatási Hivatal, EU-Anerkennung: oktatas.hu
• 2017. évi CL. törvény (Art.) zu Steuerregistrierung und Steuernummerlöschung: net.jogtar.hu
• NAV: Löschung des Einzelunternehmers nach Steuernummerlöschung: nav.gov.hu
• NAV: Infomaterial átalányadó 2026 (Kostenquoten 45/80/90 %): nav.gov.hu, Infofüzet 100
• NAV Online Számlázó (amtliches Rechnungsprogramm, nach Nutzungsbedingungen kostenlos): onlineszamla.nav.gov.hu
• HIPA-Formular 26HIPAK: nav.gov.hu
• Beispiel IFA II. Bezirk Budapest (800 HUF ab 2026): masodikkerulet.hu

Einordnung, Markt, Steuerpraxis (keine Amtsquellen)

• WTS Klient: Steuerfragen von Unterkunftsdienstleistungen, NTAK-Abgleich durch NAV: wtsklient.hu
• WTS Klient: KATA-Reform 2022, Ausschluss Immobilienvermietung: wtsklient.hu
• Dr. Ildiko Nagy: Besteuerung von Einzelunternehmern 2026: drnagyildiko.hu
• Kúria / Terézváros-Verbot: Berichterstattung Infostart / VG, November 2025
• GuestGuru / BPDB, September 2026: Anteil irregulärer Inserate in Budapest
• NAV-Pressebeispiel zu Kartendaten und Scheinrechnungen: behir.hu

Schluss: Ungarn belohnt saubere Gründungen

Ungarn ist kein Steuermärchen und kein rechtsfreier Hof hinter der Plattensee-Pappel. Es ist ein EU-Staat mit niedriger Körperschaftsteuer, hoher Umsatzsteuer, starken Gemeinden und einem Tourismusregister, das 2026 endlich so arbeitet, wie es auf dem Papier schon länger gedacht war.

Wenn Sie die passende Rechtsform zum Zweck wählen, die Gemeinde vor dem Camping-Schotter fragen, in Budapest keine Lizenz halluzinieren, Qualifikationen anerkennen lassen und ein deutschsprachiges Büro mit ehrlicher Preisliste verpflichten, bleibt das Land das, was viele Deutsche suchen: nah, machbar, wirtschaftlich interessant.

Wenn Sie das Gegenteil tun, sind die ersten ruhigen Saisons kein Beweis, dass es funktioniert. Sie sind nur der Zeitraum, in dem die Datenbanken Sie noch nicht eingeholt haben.

Nächster Schritt: Schreiben Sie Ihr Vorhaben in einem Absatz (Was? Wo? An wen? Welche Immobilie?). Legen Sie ihn einem deutschsprachigen Steuerberater in Keszthely oder Budapest und – bei Fläche oder Umbau – dem jegyző der Gemeinde vor. Alles andere ist Kommentar.

Hinweis: Forint-Beträge, Prozentsätze, Bezirksverordnungen und Moratorien sind zeitgebunden. Dieser Text wurde im September 2026 auf Basis der oben genannten Quellen recherchiert. Vor Umsetzung immer Primärquellen und individuelle Beratung einholen.